杭州加码楼市调控无房家庭优先购房5年内不得交易

中新网杭州9月4日电(记者 郭其钰)浙江省杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室9月4日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),对该市土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作进一步调整。

《通知》提出加大无房家庭房源倾斜比例,房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。

同时杭州调整了无房家庭认定标准,明确30周岁以上未婚单身且在该市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在该市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人,可认定为无房家庭。

此外,由于实际回购股份金额未达到计划下限,深交所日前向皇庭国际下发了监管函,表示皇庭国际违反了深交所《股票上市规则(2018年11月修订)》第2.1条、第11.11.1条和《上市公司回购股份实施细则》第四条的规定。2019年1月29日,皇庭国际披露《回购报告书》,拟以集中竞价交易方式回购公司股份,其中A股回购金额不低于人民币1亿元,不超过人民币2亿元,回购价格上限8.9元/股;B股回购金额不低于人民币5000万元,不超过人民币1亿元,回购价格上限为港币4元/股。回购决议的有效期为自股东大会审议通过回购股份方案之日起12个月内。

从单季度看,今年一季度皇庭国际净利润只有301万,同比下跌93.62%;二季度净利润933.38万,比一季度大幅回暖,但同比仍下跌78.22%;而从过去5年来看,今年一二季度公司的净利润均处于五年来的最低点。

收到深圳皇庭集团业绩补偿款3173万元

但截至2019年12月24日,回购实施期限届满,皇庭国际累计回购A股536.91万股,回购金额为人民币2273.77万元(含交易费用),累计回购B股81.66万股,回购金额为港币209.90万元(含交易费用),与此次回购计划下限金额存在较大差异,回购计划总体完成率还不到17%。

回购股份完成率未达标 皇庭国际收深交所监管函

此外,为统一税收政策,在杭州范围内购买新建商品住房,办理房屋不动产证时方可缴纳契税。(完)

值得注意的是,此前皇庭国际发布公告称,收到深圳市皇庭集团支付的业绩补偿3173万元。2018 年 12 月,皇庭国际以公司旗下的深圳市同心投资基金股份公司 22.34%股份与公司关联方皇庭集团旗下的重庆皇庭珠宝广场有限公司(以下简称“重庆皇 庭”)100%股权进行资产置换。同时交易各方签署了《资产置换协议书》,由皇 庭集团及重庆皇庭原股东重庆皇庭九龙珠宝产业开发有限公司(以下简称“重庆九龙珠宝”)对重庆皇庭广场进行业绩承诺。双方约定重庆九龙珠宝承诺自 2019 年度起 8 年内,重庆皇庭广场每年度全部营业收 入(含租金、管理费、水电费、停车费等商场所有收入)应达到以下金额:2019 年度不低于人民币 4,000万元;2020年度不低于人民币5,000万元;2021年起每年不低于人民币 6,400万元。如未能达到承诺金额的差额部分,由皇庭集团及重庆九龙珠宝承诺以现金支付方式补足。(三)业绩承诺完成情况根据立信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《关于重庆皇庭广场2019年度业绩承诺实现情况的专项审核报告》(信会师报字[2020]第 ZI10248 号),重庆皇庭广场 2019 年度实际实现承诺收入 8,269,570.79 元,未达到业绩承诺要 2 求。根据《资产置换协议书》,皇庭集团或其子公司应以现金方式补偿皇庭国际 31,730,429.21 元。

皇庭国际在经营陈述中表示,预计2020年对公司业务冲击最大的是“新冠疫情”的影响。人们外出消费和聚集减少对公司存量购物中心经营带来了较大 的冲击,各地延迟复工以及出差不便利对新业务拓展带来了较大的影响。对此公司提出的对策包括购物中心积极转型,承载“社交+娱乐+教育培训”等功能,对购物环境、线上运营、服务意识、创新营销等方面有 了更高质量要求。

在住房限购上,《通知》明确以父母投靠成年子女方式落户该市的,须满3年方可作为独立购房家庭在该市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

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